01 - 06
  • 設(shè)計(jì)結(jié)束時(shí)間

    2017 年 04 月 21 日

  • 竣工時(shí)間

    2018 年 12 月 31 日

  • 建筑功能(地上、地下)

    商務(wù)辦公

  • 用地性質(zhì)

    B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地

  • 設(shè)計(jì)使用年限

    50年

  • 建設(shè)用地面積

    1.2273㎡

  • 總建筑面積

    69929㎡

  • 地上面積

    69929㎡

奧體南區(qū)OS-10B城奧大廈項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)奧體文化商務(wù)園區(qū)中心景觀10號地的東北角,地上建筑面積約7萬平米,地上19層,建筑最高點(diǎn)95米。建筑功能以商務(wù)辦公為主。一類高層建筑。本項(xiàng)目為地上建筑,地下部分在奧體南區(qū)地下公共空間項(xiàng)目范圍內(nèi),地下部分已建成,并已預(yù)留機(jī)電條件為地上建筑服務(wù)。


本項(xiàng)目位于一個(gè)規(guī)模超過10公頃的開放綠地之上,為了充分融入環(huán)境,并利用周邊的景觀文化資源,建筑通過柔和圓潤自由的空間形態(tài)實(shí)現(xiàn)與周邊道路和建筑的和諧對話。機(jī)動車由用地東側(cè)進(jìn)出,用地內(nèi)設(shè)車行環(huán)路。地下車庫設(shè)置1組雙行坡道出入口,位于用地北側(cè),其他地庫出口與奧體南區(qū)地下公共空間項(xiàng)目共用。建筑東北角為辦公主入口,北側(cè)、西南及南側(cè)為商業(yè)主入口。地下一層與奧南地下公共空間相連,有通道連接周邊各個(gè)地塊及地鐵站。


建筑功能為商務(wù)辦公,本項(xiàng)目地下部分已經(jīng)建成,其中地下一層與奧南地下公共空間B1層相連,設(shè)有有快速及慢速人行通道連接周邊各個(gè)地塊及地鐵站。地下二層主要功能為地下車庫,與奧體南區(qū)地下公共空間的地下車庫相連通并共用坡道出口。地下三層主要功能為地下車庫及機(jī)房,與奧體南區(qū)地下公共空間地下機(jī)房、市政管廊層連通,預(yù)留了為地上建筑服務(wù)的主機(jī)房。首層主要功能為商業(yè)、大堂、辦公門廳,大堂兩層通高,中區(qū)設(shè)置一個(gè)多功能廳,南側(cè)靠近中心綠地位置設(shè)置局部邊庭;二至十八層主要功能為高端商務(wù)辦公,共享中庭位于三層,面積約1000平米,可容納500人。十九層為設(shè)備層。


方案取自于花樣滑冰的運(yùn)動軌跡,通過層層流動的軌跡生成動感的建筑形象與中央綠地自由曲線融為一體,同時(shí)回應(yīng)了周邊的弧形的城市道路,仿佛明珠一般鑲嵌在場地之中。設(shè)計(jì)采用鋸齒形幕墻單元和蓑衣裝配幕墻來實(shí)現(xiàn)平直構(gòu)件對曲面的擬合。每一層外幕墻通過鋸齒形幕墻單元進(jìn)行排布,形成錯(cuò)落勻致的肌理。中庭幕墻為了呼應(yīng)外幕墻,同樣采用鋸齒單元幕墻形式,但區(qū)別在于每一個(gè)單元均出挑,層間內(nèi)凹,巧妙擬合了層層收緊的內(nèi)穹頂空間。


我公司設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)作為設(shè)計(jì)總承包方,完成了室內(nèi)設(shè)計(jì)等專業(yè)專項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容。室內(nèi)設(shè)計(jì)理念延續(xù)并融合了建筑設(shè)計(jì)以及周邊景觀的設(shè)計(jì)想法,在室內(nèi)材料的運(yùn)用以及室內(nèi)裝飾造型上都以“感受自然,親近自然”為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn),讓使用者在室內(nèi)充分感受到自然的親和力和舒適感。在我公司設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)總體協(xié)調(diào)下,完成了景觀、夜景照明、鋼結(jié)構(gòu)及幕墻等各專項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容,與建筑整體理念取得協(xié)調(diào)統(tǒng)一,實(shí)現(xiàn)精細(xì)化、專業(yè)化控制和品質(zhì)提升目標(biāo)。


由于位于環(huán)形軸線上的地下柱子已經(jīng)建成,為了實(shí)現(xiàn)與放射軸線控制的地上外幕墻柱的連接,在首二層采用V柱進(jìn)行轉(zhuǎn)換,將地下結(jié)構(gòu)通過極具表現(xiàn)力的手法轉(zhuǎn)換到樓上結(jié)構(gòu),同時(shí)符合結(jié)構(gòu)受力特性。屋頂Y柱作為外幕墻柱在穹頂?shù)难由?,同時(shí)也具備重要的視覺需求。為了降低截面尺寸,設(shè)計(jì)將其模擬樹形分叉,在頂部收攏到一個(gè)圓環(huán)。內(nèi)穹頂結(jié)構(gòu)也沿放射軸線向中心匯聚到核心筒,最終與外穹頂網(wǎng)架聯(lián)系在一起,形成了非常穩(wěn)定的雙層穹頂結(jié)構(gòu)。


建筑專業(yè)-設(shè)計(jì)理念與技術(shù)策略


本園區(qū)未來將服務(wù)于2022年冬奧會,因此為了強(qiáng)調(diào)地域文化,方案取自于花樣滑冰的運(yùn)動軌跡,通過層層流動的軌跡生成動感的建筑形象與中央綠地自由曲線融為一體,仿佛明珠一般鑲嵌在場地之中。城奧大廈作為本土原創(chuàng)設(shè)計(jì)的非標(biāo)準(zhǔn)大型復(fù)雜性公共建筑,由建筑師借助數(shù)字技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)及建造控制。從設(shè)計(jì)到建造的整個(gè)過程充分體現(xiàn)了信息時(shí)代“個(gè)性化定制”實(shí)現(xiàn)自由設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢。


本項(xiàng)目為本土原創(chuàng)設(shè)計(jì)的非標(biāo)準(zhǔn)大型復(fù)雜性公共建筑,由建筑師借助數(shù)字技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)及建造控制,從設(shè)計(jì)到建造的整個(gè)過程充分體現(xiàn)了信息時(shí)代“個(gè)性化定制”實(shí)現(xiàn)自由設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢。各參建方還嘗試以設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的數(shù)字模型作為中心基礎(chǔ)模型,實(shí)現(xiàn)全生命期BIM應(yīng)用,以達(dá)到“數(shù)字孿生”的目標(biāo),整個(gè)設(shè)計(jì)到建造到運(yùn)維的過程中體現(xiàn)了面向未來的數(shù)字建構(gòu)思維。并以此發(fā)表論文“自由與秩序——奧南0S-10B大廈數(shù)字建構(gòu)實(shí)踐”。


本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了全專業(yè)的協(xié)同設(shè)計(jì),完成了全專業(yè)的BIM模型。首層V柱、穹頂Y柱、蛇形坡道、飄帶出入口等異形結(jié)構(gòu)系統(tǒng)都建精細(xì)模并利用參數(shù)進(jìn)行控制和輸出,可直接對接鋼結(jié)構(gòu)施工。幕墻數(shù)字模型也直接提交給幕墻廠家進(jìn)行進(jìn)一步深化和加工,幾千組不同的幕墻單元均可批量定制。在有限的工期內(nèi)可高效生產(chǎn)加工出多類型的構(gòu)件,并借助坐標(biāo)數(shù)據(jù)和儀器進(jìn)行現(xiàn)場的精確定位和安裝,有效控制施工誤差,保障了建造成果與數(shù)字模型的高度一致。


本項(xiàng)目建筑形體的不規(guī)則帶來大量的復(fù)雜曲線和曲面,因而前期建立了幾何邏輯來控制。建筑軸網(wǎng)由放射軸和平行軸網(wǎng)的組合,前者控制幕墻及外圈幕墻柱實(shí)現(xiàn)形式一致,后者控制核心筒及建筑功能平面滿足承重和功能訴求,各自明晰互不干擾又合理關(guān)聯(lián)。各層板邊線和幕墻線都被擬合成為弧線的組合,曲面被逆合成傾斜的鋸齒幕墻,出入口曲面被擬合成單曲面,最終規(guī)避了所有的雙曲面,不僅效果豐富而且降低造價(jià)。


結(jié)構(gòu)專業(yè)-設(shè)計(jì)特點(diǎn)


該項(xiàng)目地下部分屬地下空間項(xiàng)目,于2014年施工完畢,2015年地塊上部拍賣后根據(jù)新的使用功能要求重做地上建筑方案。新方案重新定義了一套建筑軸網(wǎng),室外地下頂板拆除重做,室內(nèi)夾層下插型鋼柱、首層采用V形柱實(shí)現(xiàn)外邊柱柱網(wǎng)轉(zhuǎn)換。


本工程為鋼框架-鋼筋混凝土核心筒結(jié)構(gòu),地上屬于復(fù)雜異形鋼結(jié)構(gòu),所有豎向結(jié)構(gòu)不規(guī)則收向軸網(wǎng)中心,整體結(jié)構(gòu)呈以中心線為對稱軸的異形橢圓。結(jié)構(gòu)難點(diǎn)如下:


1.首層V形柱轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu) ,型鋼柱下插一層,首層加型鋼混凝土環(huán)梁。


2.高60米的弧形邊庭空腔結(jié)構(gòu),立柱隨建筑幕墻位置隔根布置,上下不對齊,5層以上每兩層加水平支撐,以保證結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定。


3.高80米的內(nèi)層網(wǎng)殼,跨度32米,環(huán)梁與主梁平面外連接


4.外層網(wǎng)殼,斜柱分叉成Y形,環(huán)梁與主梁平面外連接


5.蛇形坡道,一半于已完成的地下,一半與地上鋼結(jié)構(gòu)連接


該工程結(jié)構(gòu)體系存在大量斜度不同的柱子及曲梁曲柱,產(chǎn)生了大量復(fù)雜節(jié)點(diǎn),點(diǎn)位及加工難度系數(shù)均很大,借助BIM技術(shù)設(shè)計(jì)施工,最終實(shí)現(xiàn)了結(jié)構(gòu)成就建筑之美。由于該建筑存在大量無建筑面積的結(jié)構(gòu)空間,所以每平米用鋼量比較高。


給排水、消防系統(tǒng)-技術(shù)特點(diǎn)

1.所有衛(wèi)生器具配件均采用滿足LEED節(jié)水器具要求;


2.設(shè)置雨水收集及回用系統(tǒng),減少自來水用水量;


3.本項(xiàng)目與奧體文化南區(qū)地下空間項(xiàng)目共用消防水池和消防水泵,消防水池容積按地下空間消防用水量確定。本項(xiàng)目與消防泵房分別位于奧體文化南區(qū)地下空間項(xiàng)目的兩側(cè),相距約700m,給消防給水安全帶來很大挑戰(zhàn),消防給水干線采用熱浸鍍鋅無縫鋼管(承壓等級2.5MPa);消火栓分區(qū)干線為無縫鋼管,自噴系統(tǒng)、水膜防護(hù)冷卻系統(tǒng)報(bào)警閥前管道為無縫鋼管;大空間智能滅火系統(tǒng)干管5層以下為無縫鋼管。


4.樓層為不規(guī)則圓形,每層均不相同,采用BIM模型能夠解決弧形消防干線無法穿梁問題,節(jié)省了空間;同時(shí)也能解決自噴噴頭無法定位的問題。


電氣專業(yè)-綜合效益

設(shè)計(jì)原則:技術(shù)先進(jìn)、方便實(shí)用、安全可靠、投資合理。系統(tǒng)設(shè)施的配置原則是盡量體現(xiàn)智能化辦公建筑的個(gè)性與獨(dú)特性,并重點(diǎn)考慮環(huán)保和節(jié)能以便于長期運(yùn)行、維護(hù)。 將目前國內(nèi)外先進(jìn)的供配電技術(shù)、照明技術(shù)、電氣安全技術(shù)等運(yùn)用到建筑中,在提供溫馨、舒適的辦公環(huán)境的前提下,降低能量消耗,實(shí)現(xiàn)安全可靠的運(yùn)行,使建成后的辦公建筑高效、穩(wěn)定的運(yùn)營。


在充分滿足、完善建筑物功能要求的前提下,減少能耗,提高能源利用率。

設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人:

主要設(shè)計(jì)成員

建筑-負(fù)責(zé)人

教授級高級工程師:邵韋平、劉宇光、郝亞蘭

高級工程師:吳晶晶

工程師:王風(fēng)濤、高陽

結(jié)構(gòu)-負(fù)責(zé)人

教授級高級工程師:周思紅


高級工程師:張世忠、沈凱震


工程師:龐巖峰,池鑫,常虹

設(shè)備-負(fù)責(zé)人

教授級高級工程師:鄭克白

高級工程師:祁峰、翟立曉、張成,李曼

電氣-負(fù)責(zé)人

高級工程師:陸東

工程師:艾妍

全球工程建設(shè)行業(yè)卓越BIM大賽建筑設(shè)計(jì)類別中型項(xiàng)目組最佳實(shí)踐獎第二名